クシュナー・カンパニーズ（Kushner Companies LLC）ニューヨーク市都市圏に拠点を置く米国の不動産開発業者

クシュナー・カンパニーズ（Kushner Companies LLC）

　ニューヨーク市都市圏に拠点を置く米国の不動産開発業者である。

　同社の最大の拠点はニュージャージー州の住宅市場である。

　クシュナー・カンパニーズはブルームバーグニュースが2017年12月に発表した調査によると、ニューヨーク市内の

　　　60以上のビルの株式を所有

していた。

　市内の主な保有資産には、パック・ビル、西43丁目229番地の小売スペース、2018年に売却されるまで5番街666番地のビルが含まれていた。

　同社の本社は2020年にマンハッタンのGMビルに移転した。

　　　
　1985年、チャールズ・クシュナーは父の

　　　ジョセフ・クシュナー

とともに

　　　クシュナー・カンパニーズ

を設立した。

　2005年、チャールズ・クシュナーは

　　　脱税と証人妨害の罪

で有罪判決を受け、連邦刑務所に服役した。

　その結果、彼は会社の経営を長男の

　　　ジャレッド

に引き継いだ。

　2003年、ニューヨーク大学とクシュナー・プロパティーズは、大学がマンハッタンのソーホー地区にあるラファイエット・ストリート295番地にある歴史的なパック・ビルディングの3フロア、75,000平方フィート（7,000平方メートル）の連続スペースを15年間リースする契約を結んだと発表した。

　2006年12月、同社は666 Fifth Avenueを18億ドルで買収する計画を発表した。

　これはニューヨーク市の歴史上、個別のビルとしては過去最大の取引であった。

　2007年初頭、クシュナーは18億ドルでこのビルを買収した。

　なお、これは米国でオフィスビル1棟当たりの最高額であった。

　4年後、負債の増加により、クシュナーは666 Fifth Avenueの所有権の49.5%を

　　　ヴォルネード

に譲渡した。

　クシュナーは既存の建物を取り壊して2倍の大きさの建物を建てる計画だった。

　しかし、ヴォルネードのスティーブン・ロスはこれは実現しないと述べた。

　同社にとって多額の負債となるこのビルは2018年にリースされた。

　クシュナーはその後、ニュージャージー州の不動産事業からニューヨーク市場へと焦点を移した。

　2007年7月、クシュナー・カンパニーズはニュージャージー州、ペンシルベニア州、デラウェア州、メリーランド州、ニューヨーク州で17,500戸のアパートを20億ドルで売却した。

　その売却前、同社は約800人の従業員を雇用していた。

　　

　2010年代には、クシュナー・カンパニーズなどの開発業者が

　　　EB-5ビザ

を広く利用して「米国の高級住宅ブーム」を煽った。

　2011年8月、クシュナー・カンパニーズの代表者は

　　　パースアンボイ再開発庁

にプレゼンテーションを行い、市のウォーターフロント沿いに建設される予定の住宅開発である

　　　ザ・ランディングス・アット・ハーバーサイド

の設計コンセプトを縮小し、当初計画されていた持ち家住宅の代わりに賃貸住宅を認めることを提案した。　

　パースアンボイの歴史的な建物2棟を保存するこの計画は

　　　ウィルダ・ディアス市長

によって承認され、市長は「取り壊された場所が多すぎる。それらを修復して他の目的に使用しましょう」と述べたと伝えられている。

　彼女はさらに、クシュナーが裁判所のコンセプトをスケッチし、それが再設計に取り入れられたと述べた。

　2013年7月5日、クシュナー・カンパニーズは、ブルックリンのブルックリンハイツにある、かつてエホバの証人が使用していた5棟の建物からなる複合施設を3億4000万ドルで購入する契約を締結した。

　この建物はCIMグループが95%を所有している。

　2016年、クシュナー・カンパニーズはニュージャージー州ジャージーシティに53階建ての高級マンションタワー

　　　トランプ・ベイ・ストリート

をオープンした。

　クシュナー家は

　　　ベニー・スタインメッツ

とつながりのある会社と提携して2億5000万ドルのプロジェクトを手掛けた。

　3000万ドルの現金投資とCITグループからの1億4000万ドルの建設融資とEB-5ビザを購入した中国人からの5000万ドルの投資を含む1億9000万ドルの融資で資金を調達した。

　　

　クシュナー・カンパニーズはイスラエルの銀行

　　　ハポアリム銀行

から複数​​の融資を受けている。

　同社は2017年にイスラエルの保険会社

　　　メノラ・ミヴタキム（Menora Mivtachim）

から約3000万ドルの投資を受け、「メリーランド州の開発」に費やされた。

　2017年、兄のジョシュとともに

　　　ニコール・クシュナー・マイヤー

はクシュナー・カンパニーズに入社し、代表を務めた。

　マイヤーは、ニュージャージー州ジャージーシティの

　　　ワン・ジャーナルスクエア

に1億5000万ドルの投資を募る際、中国で行った投資家向けプレゼンテーションで兄の

　　　ジャレッド・クシュナー

のホワイトハウスでの地位について言及したことで批判され、残りのロードショー出演をキャンセルした。

　ワン・ジャーナルスクエアをめぐる別の紛争では、同社は訴訟費用として市から11万3659ドルを受け取ろうとしている。

　2017年8月のブルームバーグの記事によると、当時同社はますます「困難な状況」に直面していた。

　過去数年間、家族は「困難な財政」に対処するために

　　　海外からの多額の投資

を求めていた。

　2017年5月、トランプ大統領は最初の主要法案でこのビザプログラムを更新した。

　同年9月、米国連邦検事局は、EB-5ビザプログラムを利用して開発資金を調達したとしてクシュナー・カンパニーズに召喚状を出した。

　2017年6月までに、建物の入居率は半分に達し、評価額は3億6000万ドルに上った。

　このため、クシュナー家は2億5000万ドルの借り換えを求めた。

　ジャレッド・クシュナーは義父の

　　　ドナルド・トランプ大統領

の上級顧問に就任した後も、建物への関心を維持した。

　同社はニュージャージー州ロングブランチにも不動産を所有しており 、近くのモンマスモールも所有している。

　モンマスモールは、同社がモールを所有していた

　　　ヴォルネード・リアルティ・トラスト

との非管理合弁事業を完全買収した際にクシュナー氏が取得したものである。

　　　　　

　2017年12月、ニューヨーク東部地区連邦地方裁判所は、クシュナー・カンパニーズに関する

　　　ドイツ銀行

の記録を召喚した。

　ニューヨーク・タイムズ紙は2019年5月、

　　　銀行の反マネーロンダリング専門家

がドナルド・トランプとジャレッド・クシュナーが支配する団体が関与する疑わしい取引と思われるものを検知し、財務省の

　　　金融犯罪取締ネットワーク

に疑わしい活動報告書を提出するよう勧告したが、銀行幹部がこの勧告を拒否したと報じた。

　ある専門家は、クシュナー・カンパニーズから

　　　ロシア人個人への資金移動

に気づき、銀行が以前に

　　　ロシアのマネーロンダリング計画

に関与していたこともあり、これにフラグを立てた。

　2020年、プロパブリカとWNYCは、クシュナー・カンパニーズが政府支援の金融機関

　　　フレディ・マック

から「記録的な額に近い金額」を受け取ったと報じた。

　7億8600万ドルの融資は、クシュナー・カンパニーズがメリーランド州とバージニア州で数千戸のアパートを購入するのに役立ち、「異例の好条件」で提供されたと見られ、ジャレッド・クシュナーが米国大統領上級顧問を務めていることから

　　　利益相反の疑問

が浮上した。