ピーボディ・トラスト（Peabody Trust） ロンドンで最も古く、最大の住宅協会の一つ

ピーボディ・トラスト（Peabody Trust）

　1862年にピーボディ寄付基金として設立され、現在は単に

　　　ピーボディ

という名称で知られている。

　ロンドンで最も古く、最大の住宅協会の一つであり、ロンドンとホーム・カウンティ全体で住宅10万戸以上を管理している。

　また、地域貢献団体であり、都市再生機関でもあり、プレイスメイキング、スチュワードシップ、そして幅広いコミュニティ・プログラムの提供に重点を置いている。
　トラストは1862年、ロンドンを拠点とするアメリカ人銀行家

　　　ジョージ・ピーボディ

によって設立された。

　彼は1850年代にロンドンへの強い愛着を抱き、ロンドンのために慈善寄付を行うことを決意した。

　当初の構想には、給水器システム（1859年にサミュエル・ガーニーとエドワード・トーマス・ウェイクフィールドが実際に設立したメトロポリタン給水器・牛飼い場協会の計画に類似）や、シャフツベリー伯爵の「ボロボロの学校」への寄付などが含まれていた。

　しかし、1859年3月、彼はモデル住宅会社を設立することに決めた。
　3年後の1862年3月26日、タイムズ紙に宛てた手紙の中で、彼は15万ポンドを寄付し、ピーボディ寄付基金を設立した。

　この基金の目的は、「この大都市の貧困層と困窮者の状況を改善し、彼らの安楽と幸福を促進すること」だと彼は述べた。

　同紙は「本日、私たちは、その規模の大きさ、そして寄付の時期と方法において、前例のない慈善行為を発表することになります」と報じた。

　1869年に亡くなる直前、ピーボディは寄付額を50万ポンドに増額しました。

　ピーボディ・トラストは後に議会法によって設立され、貧困救済のためにロンドン市内のみで活動することを目的とした。

　これは、首都の貧困層に模範的な住宅を提供することで実現されることになった。
　最初の街区は、

　　　H・A・ダービシャー

が設計した赤レンガのジャコベサン様式で、1864年2月29日にスピタルフィールズのコマーシャル・ストリートに開業した。

　建設費は2万2000ポンドで、貧困者のための「住居」（フラット）57戸、店主のための宿泊施設を備えた店舗9軒、そして上階には浴室と洗濯設備が備えられていた。

　水洗トイレは階段脇に2つずつ設置され、フラット2戸につき1つが共用されていた。

　この最初の街区に続き、イズリントン、ポプラ、シャドウェル、チェルシー、ウェストミンスター、バーモンジーなどにも大規模な住宅が建設された。

　1882年までに、トラストは3500戸の住宅に1万4600人以上を収容した。

　1939年までに、トラストは8000戸以上の住宅を所有するようになった。

　設立当初、トラストは入居者の道徳的資質を担保するために厳格な規則を課していた。

　家賃は毎週、時間通りに支払われ、夜間の門限と遵守すべき道徳基準が設けられ、住居は特定の業種には利用できませんでした。

　ピーボディは、その使命を追求するにあたり、「優れた住宅とサービスを提供し、地域社会にプラスの影響を与えることで、人々の繁栄を支援する」と述べている。

　また、その価値観として、「手頃な価格の住宅と安心の保障を兼ね備えた住宅は、常に変化する社会において、住宅居住者に安定した生活を提供する」としている。
　ピーボディは、ロンドン南東部にあるテムズミード、アビー・ウッド、プラムステッドの再開発を主導している。

　同グループは、グリニッジ王立区およびベクスリー・ロンドン特別区と協力し、グレーター・ロンドン・オーソリティー（GLA）の住宅地区指定に成功し、約8,000万ポンドの投資を実現した。

　この新たな開発により、この地域に数千戸の新築住宅が供給され、ピーボディはこれがテムズミード地区の長期的な発展のための確固たる基盤となると述べている。

　しかし、この協議は物議を醸しており、2020年3月に実施された投票では「ピーボディ社が提案している、レスネス・エステートをサウス・テムズミードの再開発計画に含めることに賛成ですか？」という「はい」か「いいえ」で回答する質問が出された。

　投票率は65%で70%の支持を得ましたが、「取り壊し」という言葉は協議では取り上げられておらず、現在、この言葉が多くの住民にとって脅威となっている。
　テムズミードとその周辺地域は、2022年に近隣のアビー・ウッドにクロスレールが開通して以来、大きな変化に直面している。

　ピーボディは、この変化を最大限に活用し、「地域の長期的な持続可能性のために、適切なアメニティ、インフラ、交通機関の接続を確保する」と述べている。

　2014年、ガリオンズ、トラスト・テムズミード、ティルフェン・ランドはピーボディ・グループに加わった。

　現在、ピーボディ・グループは、

　　　ピーボディ

　　　ガリオンズ

の2つの住宅協会と、複数の商社で構成されている。

　2017年7月、ピーボディは

　　　ファミリー・モザイク住宅協会

と合併し、「ピーボディ」の名称となった。

　2022年4月1日、Peabody Trustは

　　　Catalyst Housing

を子会社とし、2023年4月に完全に統合した。

　新しいPeabody Groupは、ロンドンとホームカウンティ全体で104,000戸以上の住宅と約220,000人の顧客を担当していｒ。
　住宅協会は、新築住宅や改修工事の費用を賄うために資金を借り入れている。

　2011年3月、ピーボディは社債を発行し、2億ポンドを調達した。

　これは、住宅協会が自らの名義で借り入れた資金の中では最も高い利率であった。

　2013年には、3億5000万ポンドの公債を発行した。

　2020年には、社会住宅のための持続可能性報告基準の策定において主導的な役割を果たした。

　2022年には、初めて3億5000万ポンドのサステナブルボンドを発行し、2023年には、その資金を投じたプロジェクトの詳細をまとめた報告書を発表した。

　ピーボディは、

　　　テムズミード芸術文化事務所（TACO）

　　　That SP Studios

　　　サム・スキナー

と共に、テムズミードに拠点を置くコミュニティラジオ局

　　　RTM FM

の立ち上げに資金を提供した。
　ピーボディとの合併以前、ファミリーモザイクは英国の住宅協会であった。

　25,000戸以上の住宅を所有し、45,000人以上が居住していた。

　ロンドン、エセックス、そしてイングランド南東部で最大規模の住宅提供者の一つであった。

　ファミリーモザイクはまた、8,000人以上に介護・支援サービスを提供していた。

　ファミリーモザイクは若者を支援し、就労支援や健康増進に取り組んでいた。

　支援を必要とする人々のための専門住宅や、一般のニーズを持つ入居者のための社会住宅の提供に加えて、ファミリーモザイクの第三の柱は、リースホールド共有所有物件を通じて人々が住宅購入の階段を上るのを支援することであった。

　2017年4月、ファミリーモザイクは民間賃貸住宅の入居者向けに111戸の住宅開発を開始すると発表した。
　ファミリー・モザイクは、居住者向けの雇用訓練コースや活動グループも運営していた。

　また、福祉給付に関するアドバイスも提供していた。

　ファミリー・モザイクは、ロンドンの住宅協会グループであるG15のメンバーであった。

　2017年7月、ファミリー・モザイクはピーボディ・トラスト住宅協会と合併し、「ピーボディ」の名称となった
　チャールトン・トライアングル・ホームズ – ロンドン・グリニッジ区で1,162戸の住宅を所有・管理している。
　オールド・オーク住宅協会 – ロンドン・ハマースミス・アンド・フラム区で669戸の住宅を所有・管理している。
　カタリスト・ハウジングは、ロンドンとイングランド南東部で事業を展開する住宅協会である。

　2022年4月1日、カタリストはピーボディ・トラストの子会社となった。

　2023年4月までに完全統合される予定である。

　統合が完了すると、新しいピーボディ・グループは、ロンドンとホームカウンティ全体で10万4000戸の住宅と約22万人の顧客を管理することになる。

　2012年、ファミリー・モザイクは、ハリンゲイ・ロンドン特別区議会が2人の介護施設入居者に対する10万8000ポンドを超える追加費用を支払わなかったことに対し、示談金を受け取った。

　ファミリーモザイクに対しては、年間5か月間暖房が止められていたこと、天井が崩落したこと、介護施設の一つでの管理が不十分だったこと、ネズミの大量発生など、全国紙や地元紙で多数の苦情が寄せられている。

　2014年には、コンピューターシステムの故障により修理サービスに関する苦情が増加したことを受け、ファミリーモザイクは異例の措置として入居者に謝罪した。
　2022年2月、ピーボディの住人であるシーラ・セレオアンさんの遺体がアパートの廊下で発見された。

　検死官は後に彼女が2019年8月に倒れて死亡したと結論付けた。

　調査の結果、彼女は2年半以上も床に横たわって腐敗していたことが明らかになった。

　この間、近隣住民は腐敗臭とウジ虫の発生について繰り返し通報しようとしたが、効果はなかったという。

　一方、ピーボディはセレオアンさんが2019年8月以来家賃を支払っていないことを知っており、2020年3月からユニバーサルクレジット給付金から家賃の支払いを開始し、2020年6月にはアパートへのガス供給を停止した。

　2023年6月、住宅オンブズマンはピーボディに対し、

　　　反社会的行動

　　　騒音公害の

通報に適切に対応しなかったことに関する

　　　重大な不当管理行為の認定

を行いった。

　この不当管理行為により、ある居住者は事態を逃れるために自ら賃貸借契約を解除した。

　2023年10月、住宅オンブズマンはピーボディに対し、重大な不当管理行為を3件認定し、居住者に8,300ポンドの支払いを命じた。

　これは、2件の別々の調査に関連しており、1世帯では約2年間にわたり断続的に温水が供給された。

　また、もう1世帯では3年間にわたり複数の部屋で水漏れが発生していたことが判明した。
　ピーボディは2014年にテムズミードの大部分を引き継いで以来、ビンジーやコーラライン・ウォークを含むレスネス・エステートの大部分を取り壊してきた。

　この再開発計画は「社会浄化との戦場」と評され、イーストエンドや西アフリカ出身者が多い労働者階級の住民の間で物議を醸している。

　2024年4月、住宅活動家たちは、グレーター・ロンドン・カウンシルが1960年代に建設したこのエステートの取り壊しに抗議し、レスネス・エステートの複数の空き家を占拠し、テムズミードのエグゼクティブ・ディレクターであるジョン・ルイスとの面会を求めた。

　2025年4月、BBCニュースはウェブサイトで、ロンドン東部のナグス・ヘッド・エステートに住むピーボディの入居者グループが、自宅のカビや湿気の除去を求めて長年闘ってきた様子を詳述した記事を掲載した。

　これには、訴訟を進めるために慈善団体メダクトの弁護士や医療従事者を雇うことも含まれていた。